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  • 理財(cái)房產(chǎn)居首，投資大師都建議「要買房」，聯(lián)上WE置產(chǎn)必買10優(yōu)勢(shì)，一次給滿、給足
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】9成以上的房產(chǎn)投資者會(huì)賺錢，是因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房前，會(huì)花幾個(gè)月時(shí)間先看過(比較過)數(shù)十件案子，對(duì)鄰近公園、學(xué)區(qū)、交通、格局、採光、周邊建設(shè)、屋況……這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴詳盡了解後才會(huì)下手。

 
理財(cái)投資--房地產(chǎn)高居「資金避險(xiǎn)」
 
永慶房屋2018年第4季以及2019年第1季「房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻」調(diào)查，在7項(xiàng)理財(cái)投資工具中，消費(fèi)者認(rèn)為「資金避險(xiǎn)」最安全的標(biāo)的依序?yàn)榉康禺a(chǎn)、定存、黃金、外幣、基金、股票、債券，這個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)與國人「有土斯有財(cái)」觀念一致。其中，選擇房地產(chǎn)的比例為33％，黃金投資為14％，基金投資僅9％，股票更是僅6％的比例。在華人世界裡，房地產(chǎn)穩(wěn)健投資價(jià)值還是最被認(rèn)同，因?yàn)椤搁L期持有不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，房?jī)r(jià)都是持續(xù)上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯(cuò)，可能輸?shù)煤軕K！」
 
國際大師--彼得．林區(qū)：投資第一要件「買房」
 
「股神」巴菲特(Warren Buffett)曾表示，「買房自住是場(chǎng)人生的投資！」投資大師彼得．林區(qū)(Peter Lynch)在基金操盤13年生涯中，交出年複利報(bào)酬29％的績(jī)效，許多人以為這麼驚人的成績(jī)來自於股票投資操作，事實(shí)不然，他提到，任何人在投資股票之前，應(yīng)該要問自己3個(gè)問題，第1個(gè)就是「我有房子嗎？」，他認(rèn)為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會(huì)一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或兇宅，都還有一定價(jià)值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點(diǎn)價(jià)值也沒有。所以「資產(chǎn)避險(xiǎn)」第一名挑房地產(chǎn)的概念就是這麼來的。
 
聰明買房--必買10條件，能夠全數(shù)符合最優(yōu)
 
從網(wǎng)路調(diào)查分析或國際級(jí)投資大師的觀點(diǎn)綜合，「買房置產(chǎn)、長期持有、等待增值」成為房地產(chǎn)必然的發(fā)展模式。不過，儘管如此，還必須掌握「買到好房子、幸福一輩子」的10大置產(chǎn)條件，分別是「公園、商圈、機(jī)能、學(xué)區(qū)、休憩、醫(yī)療、交通、素質(zhì)、公設(shè)、輕鬆付」，這10大條件如果能夠全部具備，當(dāng)然最好，否則「起碼也必須有8成以上的合格率」，要記住，所有人買房置產(chǎn)，都是這樣挑居住環(huán)境的，符合的項(xiàng)目越多，代表著後續(xù)想買這樣區(qū)域環(huán)境房子的買家也越多，未來居家「由小換大」的時(shí)候，才會(huì)有更好的承接購買力道。

 
 
文山特區(qū)--鳳山房?jī)r(jià)增值潛力最高區(qū)段
 
以高雄鳳山文山特區(qū)文鳳路的「聯(lián)上WE」建案為例，仔細(xì)分析如何用10大檢驗(yàn)條件，看看產(chǎn)品的購買價(jià)值(右圖)。文山特區(qū)生活圈整合東高雄三民區(qū)與鳳山區(qū)的精華區(qū)，是鳳山規(guī)劃最佳的重劃區(qū)，具備成熟商圈發(fā)展、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與快速路網(wǎng)交通便利優(yōu)勢(shì)，街廓整齊、公園綠地多、屋況新，優(yōu)質(zhì)居家環(huán)境吸引鳳山各地及三民區(qū)「首購與換屋族」人口移入，住宅需求強(qiáng)勁，帶動(dòng)區(qū)域房市迅速成長，是目前鳳山區(qū)房?jī)r(jià)增值潛力最高區(qū)段。
 
商圈串聯(lián)--6分鐘通勤搞定居家幸福一生
 
文山特區(qū)生活圈整合4大商圈躋身東高雄核心地帶，包括(1)鳳山區(qū)青年商圈、(2)鳳山區(qū)文衡商圈、(3)三民區(qū)陽明商圈、覺民商圈、(4)鳥松區(qū)本館商圈等，不少傳統(tǒng)市場(chǎng)與生鮮超市讓這個(gè)區(qū)域的生活機(jī)能相當(dāng)充裕，對(duì)外交通也頗為便利，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氣息濃厚且連外交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路，為生活圈對(duì)外重要通聯(lián)道路，加上鐵路地下化建設(shè)與中山高九如交流道鄰近生活圈，捷運(yùn)黃線也經(jīng)過澄清路，交通便捷性頗高(下圖)。刺激地價(jià)與房?jī)r(jià)水準(zhǔn)維持高檔，新成屋市場(chǎng)的交易熱絡(luò)，買方進(jìn)場(chǎng)動(dòng)作積極。